천안 직산 중해마루힐 센텀 분양가 견본주택 공급정보

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천안직산중해마루힐센텀은 미래형 교통망과 개발 호재가 집중된 충청남도 천안시 서북구 직산읍에 들어서는 10년 전세 민간임대 아파트로, 안정적인 거주환경과 뛰어난 생활 인프라를 동시에 갖춘 신개념 주거 공간입니다.

 

단순히 머무는 공간을 넘어, 실거주 중심의 주택 수요자들이 원하는 모든 요소를 두루 갖춘 이 단지는 향후 수도권 접근성이 강화되는 교통환경과 대규모 산업단지 중심지라는 입지적 강점을 바탕으로 지역 내 주거 패러다임을 바꿔나갈 것으로 기대되는데요.

 

또한 임대의 틀을 넘어서 실질적인 내 집 마련까지 염두에 둔 계획형 민간 임대아파트로서, 장기적인 관점에서 주거 안정성과 자산 가치를 동시에 추구하고자 하는 이들에게 새로운 대안이 되고 있습니다.

 

천안직산 중해마루힐 센텀

천안직산 중해마루힐 센텀은 지하 2층~지상 20층 8개 동 408세대로 구성된 민간임대 아파트로, 전 세대가 84㎡로 구성되어 실거주 만족도를 높이고 있습니다. 대지면적은 약 22,312㎡, 용적률은 203.41%, 건폐율은 19.64%이며, 주차대수는 총 505대로 세대당 1.24대 수준입니다. 이는 아파트 설계부터 주거 여건까지 균형 잡힌 배치를 기반으로 삶의 질을 고려한 상품으로 평가됩니다.

 

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1. 상품 경쟁력

천안 직산 중해마루힐 센텀은 ‘10년 전세 민간임대 아파트’라는 구조로, 주택도시보증공사 보증 가입을 통해 임대보증금의 안정성을 확보했습니다. 계약금은 500만 원 정액제로 시작되며, 중도금은 전액 무이자로 제공되어 실질적으로 입주 전까지 납부 부담이 없습니다.

 

발코니 확장비 약 1,500만 원 상당과 시스템에어컨 2대, 팬트리 선반, 중문 등 약 1,350만 원 상당의 옵션이 무상 제공되는 점 또한 큰 메리트인데요. 더불어 분양 전환 시 확정 분양가 상한제가 적용되어 시세 급등 시에도 부담을 최소화할 수 있습니다.

 

 

2. 단지 설계

천안 직산 중해마루힐 센텀은 지하 2층~지상 20층의 8개 동으로 구성된 총 408세대의 중규모 단지입니다. 전 세대는 전용면적 84㎡로 동일하게 구성되어 있어 주거 효율성과 공간 활용도를 극대화했으며, ‘지상에 차 없는 단지’로 설계되어 아이들이 안전하게 뛰놀 수 있는 친환경적인 조경이 강조되었습니다.

 

단지 내에는 여유 있는 녹지공간과 힐링 산책로, 커뮤니티 시설이 함께 조성되어 있어 쾌적한 일상생활을 누릴 수 있습니다. 특히 주차는 세대당 약 1.24대가 가능해, 가족 단위 거주자에게 불편함이 없도록 고려된 설계입니다.

 

 

3. 입지환경

천안 직산 중해마루힐 센텀은 쾌적한 자연환경과 함께 우수한 생활 편의시설을 모두 누릴 수 있는 입지를 자랑합니다. 단지 인근에는 삼은초등학교가 도보권에 있으며, 삼은지구 중학교도 추가로 신설 예정입니다.

 

또한 서북구청, 하나로마트, 패션아울렛, 코스트코 등 생활 인프라가 인접해 있어 교육, 쇼핑, 행정 등 다양한 분야에서 높은 편의성을 제공하는데요. 특히 삼은저수지를 품은 호수공원이 가까워 일상 속 자연과의 조화를 이룬 힐링 라이프가 가능합니다.

 

 

4. 교통환경

천안 직산 중해마루힐 센텀은 교통 여건에서도 매우 우수한 입지를 확보하고 있습니다. 우선 1호선 직산역과 인접해 서울 및 수도권 접근성이 뛰어나며, 북천안 IC와의 접근성도 우수해 차량 이동 시에도 교통편의가 뛰어난데요.

 

더불어 수도권광역급행철도(GTX-C) 아산 연장 구간이 정부 공식화되면서 향후 직산역 또는 인근 역에서 GTX를 통한 서울 접근성이 대폭 향상될 것으로 예상됩니다. 이와 함께 2029년 개통 예정인 천안~청주공항 복선전철 역시 예정되어 있어, 향후 교통 인프라의 비약적 발전이 기대되는 지역입니다.

 

 

5. 개발 호재

천안 직산 중해마루힐 센텀은 다양한 산업개발 호재와 함께 북부권 경제중심지로 부상하고 있는 직산의 핵심 입지를 점하고 있습니다. 주변에는 천안 테크노파크, 천안 제4일반산업단지, 북부 BIT산업단지, 직산 도시첨단산단, 미래모빌리티 국가산단 등 총 8.4만 명의 고용 창출이 예상되는 굵직한 산업단지들이 집중되어 있습니다.

 

이 경우에는 직주근접이 가능하다는 장점 외에도, 꾸준한 인구 유입과 주거 수요 증가로 인한 부동산 자산 가치 상승이 기대됩니다.

 

 

6. 분양 정보

천안 직산 중해마루힐 센텀은 민간임대 형태의 아파트로, 초기 자금 부담 없이 계약금 500만 원 정액제로 시작하고 중도금 전액 무이자 조건을 제공합니다.

 

10년 후에는 확정 분양가 상한제를 통해 시장 가격과 무관하게 계약 시 협의된 상한 가격 이하로 분양 전환이 가능해, 실거주 목적의 무주택자에게 안정적인 내 집 마련 기회를 제공하는데요. 시세 상승 시에도 추가 분담금이 없고, 시세 하락 시에는 감정평가 결과에 따라 분양가가 조정되어 소비자 보호가 철저히 이루어지는 구조입니다.

 

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7. 견본주택

천안직산중해마루힐센텀 견본주택은 충남 천안시 서북구 성정동에 위치해 있습니다.

 

견본주택에서는 타입별 유닛 구성, 실내 인테리어, 옵션 구성 및 분양가, 계약 조건 등을 직접 확인해 보실 수 있으며, 전시 공간은 실제 입주 시 체감할 수 있는 구성으로 실거주를 고려하는 수요자에게 충분한 정보를 제공하고 있는데요.

 

해당 견본주택은 사전 예약제로 운영되고 있으며, 방문을 희망하시는 분들은 아래 대표 번호를 통해 문의하시기 바랍니다.

 

8. 마무리

천안 직산 중해마루힐 센텀은 전세보증금만으로 10년간 안심하고 거주할 수 있는 민간임대 아파트로, 수도권 접근성과 교통 호재, 대규모 산업단지 인접이라는 입지 조건과 함께 실질적인 재정 부담을 최소화한 안정적인 주거 상품입니다.

 

협동조합형 임대와는 달리 100% 토지 확보 및 추가 분담금 ZERO 정책, 확정 분양가 상한제까지 적용되어 입주자 입장에서 가장 안정적이고 예측 가능한 선택지로 평가되고 있는데요. 실거주 중심의 수요층이라면 천안 서북권의 미래 가치를 가장 앞서 누릴 수 있는 천안 직산 중해마루힐 센텀을 주목해 볼 필요가 있습니다.

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