미사 아넬로 스위첸 오피스텔 모델하우스 정보

🔺 해당 포스팅은 업체로부터 원고료를 지원받아 작성되었습니다.

 

최근 부동산 시장은 기준금리 고정 국면과 함께 실거주 기반의 수요가 서서히 회복세를 보이고 있는 가운데, 역세권과 자족기능을 겸비한 신도시 내 신규 공급에 대한 관심이 다시금 집중되고 있습니다. 특히 주거와 상업, 업무가 복합된 단지는 단순한 주거 이상의 생활 가치와 투자 안정성을 동시에 갖춘 상품으로 주목받고 있는데요.

 

이런 흐름 속에서 하남 미사강변도시에 들어서는 미사 아넬로 스위첸 오피스텔은 오피스텔과 상업시설이 결합된 복합형 개발로, 지역 내 희소성과 입지 프리미엄을 모두 확보한 매물로 평가받고 있습니다. 오늘 포스팅에서는 미사 아넬로 스위첸 모델하우스 정보 및 분양가, 입지환경 등에 대해 살펴보겠습니다.

 

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우선 입지 측면에서 미사 아넬로 스위첸 단지는 지하철 5호선 미사역 6번 출구 바로 앞에 위치해 있습니다. 흔히 ‘1초 역세권’이라고 불리는 초근접 입지로, 실질적인 유동인구 흡수와 교통 편의성에서 독보적인 경쟁력을 자랑합니다.

 

미사역을 중심으로 조성된 메인 스트리트는 차량 진입이 제한된 보행자 중심의 광장형 거리로 조성되어 있으며, 이 구간은 실제 미사강변도시 내에서도 가장 활발한 상업 활동이 이루어지는 구역으로 손꼽히는 곳입니다. 이미 형성된 대규모 주거타운과 자족기능을 갖춘 업무단지가 밀집해 있어 실수요와 상권의 지속성이 뒷받침되는 지역입니다.

 

 

단지 구성도 주목할 만합니다. 미사 아넬로 스위첸은 상업시설과 오피스텔이 함께 들어서는 복합시설로, 상업시설은 지하 1층부터 지상 2층까지 약 740평 규모로 구성되며, 오피스텔은 총 449실이 공급됩니다.

 

특히 상가는 전용면적 기준으로 지상 1층 713평, 지상 2층 839평, 지하 1층 131평 등, 동선이 집중되는 주요 상층부에 적절히 배치되어 유입과 집객에 최적화된 구조로 설계되었습니다. 이는 단순한 점포 공급이 아닌, 실질적인 소비 동선의 흐름을 고려한 전략적 기획으로 풀이할 수 있습니다.

 

 

미사 아넬로 스위첸의 상업시설은 MD 계획에서도 세심함이 엿보입니다. 1층은 카페, 뷰티, 디저트 브랜드 등 젊은 소비층을 타깃으로 한 트렌디한 업종 구성을 제안하며, 지하층은 문구전문점이나 실내 운동시설과 같은 목적형 업종을 배치해 상권의 다양성과 체류 시간을 동시에 확보하려는 전략입니다.

 

특히 반경 1km 이내 미입점 프랜차이즈 브랜드에 대한 조사를 바탕으로 업종 공백을 분석한 점도 인상적인데요, 이는 실질적인 공실 리스크를 낮추기 위한 기획적 접근으로 볼 수 있습니다.

 

 

미사 아넬로 스위첸은 주변 배후 수요도 탄탄합니다. 미사강변도시는 하남시 인구 약 32만 명 중 40%가 거주하는 밀집 주거지역으로, 반경 1km 이내 약 6만 5천 명, 28,000세대 이상이 상시 소비 수요로 존재합니다.

 

여기에 인근 자족시설에서 근무하는 약 19만 명의 직장인 유입이 더해지며, 평일과 주말 평균 유동인구가 각각 약 5만 명 이상에 달하는 수준입니다. 실제 이 같은 수요 기반은 안정적인 매출 기반과 함께 향후 임대 수익의 지속성을 뒷받침하는 핵심 요소로 작용하게 됩니다.

 

 

오피스텔 역시 우수한 상품성으로 주목받고 있습니다. 전용면적 기준으로 21㎡부터 44㎡까지 다양한 소형 평형대로 구성되며, 1~2인 가구 중심의 실거주 수요뿐 아니라 투자 상품으로써도 활용 가치가 높습니다.

 

미사 아넬로 스위첸 분양가는 타입과 층수에 따라 상이하지만, 최저 약 2억 5천만 원대부터 최고 약 6억 8천만 원대까지 구성되어 있습니다.

 

계약금은 10%, 중도금은 총 5회에 걸쳐 50% 분할 납부 방식이며, 잔금 40%는 입주지정기간에 일괄 납부하는 구조로, 실수요자는 물론 투자자들에게도 자금 운용에 있어 유연한 조건이라 할 수 있습니다. 보다 자세한 분양정보는 모델하우스에서 안내받으실 수 있습니다.

 

 

미사 아넬로 스위첸 모델하우스는 경기도 하남시 망월동 인근에 위치해 있습니다. 모델하우스 방문을 통해 타입별 구조와 실내 마감, 조망 특성 등을 직접 확인할 수 있으며, 세부 분양가와 납부 일정, 층별 특이 사항에 대한 안내도 받을 수 있습니다. 실입주 및 투자를 고려하는 분이라면 모델하우스 방문을 통해 더욱 다양한 정보를 확인해 보시는 것을 권장드립니다.

 

특히 실내 공간 구성은 소형 평면임에도 불구하고 수납과 동선의 효율을 극대화한 점이 돋보이며, 임대 수익을 목적으로 하는 투자자라면 모델하우스 방문은 수요층의 니즈를 직접 체감해볼 수 있는 좋은 기회가 될 것입니다.

 

 

미사 아넬로 스위첸 오피스텔은 신도시의 중심이라는 입지, 완성된 주거 인프라와 유동 인구, 상업성과 주거성이 동시에 검증된 복합 개발의 구조, 그리고 1군 건설사의 시공과 브랜드 신뢰도까지. 이러한 조건이 종합된 단지는 시장의 변화에도 흔들림 없는 자산으로 기능하게 됩니다.

 

실거주 중심의 수요자든, 임대 수익을 기대하는 투자자든, 지금 이 시점에서 주목해야 할 복합단지가 바로 미사 아넬로 스위첸이 아닐까 생각됩니다.

 

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