동작구 사당동 이수역 헤리드 분양가 홍보관 공급안내

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최근 서울 아파트 시장은 이른바 ‘초양극화’ 현상이 본격화되며, 중심권 입지와 일반 외곽 지역 간의 가치 차이가 더욱 벌어지고 있는 모습입니다. 특히 서울 강남 접근성이 뛰어난 지역일수록 수요자들의 관심이 집중되며 실거래가도 지속 상승하는 추세입니다. 이는 단순히 금리 인하 기대감이나 유동성 회복에 그치지 않고, 수도권 내 공급절벽의 현실화와 맞물려 향후 몇 년 간 서울 도심권의 신규 주택공급이 크게 줄어들 것이라는 구조적 문제에서 기인합니다.

 

이러한 시점에서 주목받고 있는 곳이 바로 이수역 초역세권 입지에 들어서는 동작구 사당동 이수역 헤리드입니다. 오늘 포스팅에서는 이수역 헤리드 분양가 및 홍보관 정보에 대해 알아보겠습니다.

 

이수역 헤리드 '관심고객 등록하기'

 

이수역 헤리드는 지역주택조합 방식으로 추진되는 대규모 주거사업으로, 오는 7월 조합설립 인가 신청을 앞두고 사업 안정성과 추진력에서 높은 평가를 받고 있습니다.

 

또한, 이미 2023년 12월 서울시 건축위원회를 통해 장기전세주택 사업으로 조건부 건축심의 통과를 완료하며 제도적 리스크까지 상당 부분 해소된 상황입니다. 현재까지 1차와 2차 조합원 모집은 완료되었으며, 최근까지 3차 조합원 추가 모집이 이어지고 있다는 점에서도 시장 내 실수요자들의 반응을 엿볼 수 있습니다.

 

 

이수역 헤리드는 서울시 동작구 사당동 147-5번지 일원에 지하 3층~지상 26층, 총 10개 동으로 조성되며, 전용면적 59㎡부터 138㎡까지 다양한 평형대로 구성된 944 가구 규모의 대단지 아파트입니다. 이 중 91 가구는 공공임대로 공급되고, 나머지 853 가구가 일반 조합원 몫으로 예정되어 있습니다.

 

이는 일반분양 아파트와 비교했을 때 상대적으로 경쟁력 있는 가격에 입주 기회를 확보할 수 있다는 점에서 실수요자뿐만 아니라 투자 관점에서도 충분히 매력적인 조건이라 평가됩니다.

 

 

이수역 헤리드가 주목받는 핵심 이유 중 하나는 단연 교통 여건입니다. 서울 지하철 4호선과 7호선이 만나는 ‘이수역’에서 도보 약 3분 거리에 위치한 전형적인 초역세권 입지를 자랑합니다. 이를 통해 반포역까지 약 7분, 서초역 10분, 강남역도 14분 이내로 연결되며, 출퇴근 시간대에도 강남 주요 업무지구 접근이 용이합니다.

 

또 하나 주목할 점은 서리풀터널, 올림픽대로, 강남순환고속도로 등 주요 간선도로망의 이용 편의성입니다. 이를 통해 서울 내 동서남북은 물론, 수도권 외곽까지 빠르게 이동할 수 있어 자차 통근 수요까지 만족시킬 수 있는 입지로 손꼽힙니다.

 

 

생활 인프라도 매우 풍부합니다. 반포·방배 생활권을 동시에 접하는 입지로 신세계백화점 강남점, 강남성모병원, 예술의 전당, 이마트, 사당역 중심 상권 등 이미 갖춰진 편의시설 이용이 용이합니다.

 

특히 단지 바로 옆에는 삼일공원이 있어 도심 속 쾌적한 생활환경을 누릴 수 있으며, 국립현충원, 반포한강시민공원 등도 가까워 휴식과 여가까지 고려된 주거 여건을 제공합니다.

 

 

이수역 헤리드는 교육 환경 역시 강점입니다. 단지 앞에 삼일초등학교가 있어 도보 통학이 가능하며, 인근으로는 사당중, 경문고, 서문여중고 등 다양한 중고등학교가 밀집해 있습니다.

 

반포 학원가와의 접근성도 우수해 강남권 교육 수요를 흡수하기에 유리한 입지를 갖췄다는 평가입니다.

 

 

설계 측면에서도 경쟁력이 충분합니다. 남향 위주 배치로 채광과 통풍을 극대화하였으며, 넓은 동 간 거리 확보를 통해 개방감과 조망권이 우수합니다. 평면 구성도 59㎡ 소형부터 138㎡ 중대형까지 다채로운 타입이 설계되어 수요자의 생활 패턴에 맞는 선택이 가능합니다.

 

여기에 피트니스센터, 실내골프연습장, GX룸, 시니어존, 작은도서관, 어린이집, 세대별 창고 등 커뮤니티시설도 다채롭게 들어설 예정으로, 입주민의 라이프스타일 전반을 고려한 고급 커뮤니티가 조성될 전망입니다.

 

 

무엇보다도 현재 서울 부동산시장에서 이와 같은 대단지 신규 아파트가 지역주택조합 방식으로 공급되는 사례는 매우 드뭅니다. 2026년 서울 아파트 입주 물량이 단 6,900세대 수준으로 급감할 것으로 예측되는 가운데, 이수역 헤리드와 같은 확정적 공급지의 가치는 더욱 높아질 수밖에 없습니다.

 

특히 단지가 위치한 동작구 사당동은 지난 10년간 인구는 감소하고 세대수는 꾸준히 증가하며 1~2인 가구 중심의 실수요가 뚜렷한 지역이라는 점에서, 대단지 신규 공급의 희소성은 더욱 부각될 것입니다.

 

 

이수역 헤리드 분양가는 우수한 생활 인프라와 단지 설계를 고려했을 때 매우 합리적인 수준으로 생각됩니다. 당 아파트의 분양가는 홍보관 방문 시 더욱 자세히 확인하실 수 있으며, 합리적인 분양가로 많은 수요자들에게 관심을 받고 있습니다.

 

 

이수역 헤리드를 중심으로 동작구 사당동 일대가 또 한번 도심 주거지로서의 입지를 강화해 나갈 것으로 예상되는 가운데, 지금 이 시점에서의 관심과 판단이 향후 자산가치 상승으로 이어질 수 있음을 다시 한 번 짚어봅니다.

 

이수역 헤리드 홍보관은 서울특별시 강남구 서초구 인근에 위치하며, 아래 대표 번호를 통해 사전 예약 진행 후 관람하실 수 있습니다. 해당 홍보관 방문 시 분양가 및 계약 조건 등에 대한 안내를 받아보실 수 있으니, 관심 있는 분들은 방문예약 후 설명을 들어 보시는 것을 추천드립니다.

 

이수역 헤리드 '관심고객 등록하기'